Häufige Fragen zu Asbest in Mietwohnungen

Das ist der häufigste Fall. Gefährlich sind freigesetzte Fasern, nicht das verbaute Material. Eine 2021 veröffentlichte Laborstudie hat das Begehen nachgestellt, an zwei Vinyl-Asbest-Platten, verlegt in den 1980er und 1990er Jahren. Dabei fand sie keine freie, lungengängige Faser. Beim Zerbrechen und beim Abrieb mit Schleifpapier fand sie welche. Körner in Schuhsohlen führt die Studie ausdrücklich als Fall für genau diesen Abrieb an. Mit Streugut unter einem Schuh hat sie nicht gemessen.

Vor Gericht: Das Landgericht Berlin hat für unbeschädigtes Material keinen Mangel angenommen, solange Fasern weder austreten noch ein Austritt zu befürchten ist (Az. 66 S 212/18, Einzelfall). Bei beschädigten Platten kehrt sich das um: Dann kommt es auf die gemessene Raumluftbelastung nicht an. Nicht alle Gerichte stellen so klar auf den Zustand ab — der Streitstand steht weiter unten.

Und was können Sie verlangen? Im unbeschädigten Fall wenig: eine schriftliche Auskunft, ob Asbest verbaut ist. Ob Sie die Auskunft einklagen können, ist gerichtlich nicht geklärt. Sanieren muss Ihr Vermieter erst, wenn etwas beschädigt ist. Das ist unbefriedigend, und es ist der Stand.

Was Sie heute tun können: den Zustand fotografieren, mit Datum. Dann Rechtsschutz sichern, am einfachsten über einen Mieterverein. Erst danach schriftlich beim Vermieter nachfragen, ob asbesthaltige Materialien verbaut sind. Der Grund: Die Wartezeit des Rechtsschutzes muss abgelaufen sein, bevor Sie den Vermieter anschreiben. Sind Arbeiten angekündigt, schreiben Sie vor ihrem Beginn, ohne auf den Rechtsschutz zu warten (Wartezeiten und Ausnahmen). Kam die Ankündigung vor Ende der Wartezeit, deckt der Rechtsschutz den Streit um die Maßnahme selbst in der Regel nicht. Und den Boden in Ruhe lassen — nicht bohren, nicht schleifen, nichts abziehen. Schritt für Schritt, mit Musterschreiben →

Quellen — LG Berlin, Az. 66 S 212/18 (Verkündungsdatum strittig); L. Zichella, F. Baudana, G. Zanetti, P. Marini (Politecnico di Torino), „Vinyl-Asbestos Floor Risk Exposure in Three Different Simulations", International Journal of Environmental Research and Public Health 18 (2021) 2073, doi:10.3390/ijerph18042073 — zwei Chrysotil-Vinylplatten, verlegt in den 1990er und 1980er Jahren, Begehung mit 100 Steigeisenschlägen samt Zug in zehn Minuten, trocken in einer Handschuhbox mit abgeschaltetem Gebläse, Auswertung der Luftproben im Rasterelektronenmikroskop nach ISO 14966, Konzentration nach italienischem M.D. 06.09.1994 Anl. 2-B; Abrieb mit zwei Körnungen; zur Auskunft: LG Berlin, Beschl. v. 06.11.2017, Az. 65 S 209/17 (Hinweisbeschluss der Berufungskammer; die Auskunft dort als bereits erteilt behandelt, kein Rechtssatz zum Anspruch). Wiedergabe mietrechtsiegen.de, kein amtlicher Volltext; Wartezeiten und Rechtsschutz nach den Angaben der beiden Vereine (abgerufen 23.09.2026)

Wenn Ihre Wohnung zwischen 1960 und 1993 gebaut oder saniert wurde, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass asbesthaltige Materialien verbaut sind. Typische Orte: Böden, Wände, Decken, Rohrisolierungen. Der Asbestverbrauch in Deutschland erreichte in den 1970er Jahren über 170.000 Tonnen im Jahr. Mit bloßem Auge ist das Material nicht erkennbar. Erst bei Baubeginn nach dem 31. Oktober 1993 kann in der Regel vermutet werden, dass kein Asbest vorhanden ist (§ 11a Abs. 1 Satz 2 GefStoffV) — und Baubeginn ist nicht dasselbe wie Baujahr.

Die Senatsangaben führen für die landeseigenen Gesellschaften 58.847 Wohnungen mit bestätigtem, vermutetem oder nach Baualter geschätztem Asbest (Stand 31.12.2025, Drs. 19/25 368). Der größere Teil davon ist Verdacht oder Schätzung nach Baualtersklassen; wie sich die Zahl aufteilt, steht weiter unten. Bei größeren Wohnungsunternehmen ist die Belastung in der Regel intern bekannt — bei der degewo nachweislich seit dem Jahr 2000.

Ob Ihr Vermieter über Asbest in Ihrer Wohnung Bescheid weiß, erfahren Sie nur, wenn Sie schriftlich nachfragen. Was genau Asbest ist und wo es typischerweise verbaut ist →

Quellen — Drs. 19/25 368 (Stand 31.12.2025); KA 14/219 (01.04.2000); Asbestverbrauch: Was ist Asbest; § 11a Abs. 1 Satz 2 und § 5a Abs. 2 GefStoffV

Erst einmal: Ruhe bewahren. Eine einmalige, kurzzeitige Exposition bedeutet nicht automatisch eine Erkrankung. Die Latenzzeit asbestbedingter Krankheiten beträgt Jahrzehnte, und das Risiko hängt von Dauer und Intensität der Exposition ab. Dokumentiert sind aber auch Erkrankungen nach sehr kurzer, intensiver Exposition: Die DGUV nennt eine tödliche Mesotheliom-Erkrankung nach drei Wochen Gefährdungsdauer. Zwei reale Krankheitsverläufe →

Was man nach einer Exposition noch tun kann — und was davon belegt ist, hat ein Betroffener zusammengetragen: Asbest eingeatmet — was hilft wirklich? →

Was Sie jetzt tun sollten:

1. Dokumentieren: Schreiben Sie auf, was genau Sie gemacht haben — welche Materialien bearbeitet wurden, wie lange, mit oder ohne Schutz. Fotos sichern.

2. Arzt informieren: Schildern Sie Ihrem Hausarzt die Situation und lassen Sie sie in der Akte vermerken. Eine geregelte nachgehende Vorsorge gibt es nur für beruflich Exponierte (DGUV/GVS); für Mieter ist sie nicht vorgesehen.

3. Dem Vermieter anzeigen: Wurde bei den Arbeiten Material beschädigt, warten Sie nicht auf den Rechtsschutz. Zeigen Sie das dem Vermieter unverzüglich an (§ 536c Abs. 1 Satz 1 BGB), per Einschreiben. Den Rechtsschutz sichern Sie danach; diesen Schaden deckt er in der Regel nicht mehr. Fragen Sie, ob in Ihrer Wohnung asbesthaltige Materialien verbaut sind. Wenn ja: Warum wurden Sie nicht informiert? Ob Mieter einen durchsetzbaren Auskunftsanspruch haben, ist gerichtlich nicht geklärt. Im Verfahren 65 S 209/17 behandelte das Landgericht Berlin die Auskunft als bereits erteilt.

Auch ohne große Renovierung: Ein Bohrloch für ein Regal, eine abgenommene Fußleiste, ein aufgerissener Bodenbelag — auch dabei wird Material bearbeitet, nur in kleinerem Umfang. Welche Tätigkeit wie viele Fasern freisetzt, steht in der Messwert-Übersicht.

Entscheidend: Waren in Ihrer Wohnung asbesthaltige Bodenplatten verbaut und blieb der Warnhinweis aus, läge darin nach dem LG Berlin eine Verletzung der Verkehrssicherungs-, Schutz- und Obhutspflichten (§§ 241, 823 BGB; Az. 18 S 140/16). Ein Gesundheitsschaden muss dafür nicht eingetreten sein. Ansprüche auf Schadensersatz setzen dagegen einen Schaden voraus. Asbest in Ihrer Berliner Wohnung: Schritt für Schritt →

Quellen — LG Berlin, Urteil v. 17.01.2018, Az. 18 S 140/16 — Hinweispflicht nach diesem Urteil seit spätestens 1996; LG Berlin, 65 S 209/17 (Hinweisbeschluss); § 536c Abs. 1 Satz 1 BGB (amtlicher Wortlaut); Wartezeiten und Rechtsschutz nach den Angaben der beiden Vereine (abgerufen 23.09.2026)

Die degewo-Unternehmenskommunikation schrieb 2018 an die Berliner Woche: „Es besteht keine Gesundheitsgefahr." Im selben Unternehmen, im selben Zeitraum: Der von PricewaterhouseCoopers geprüfte Konzernlagebericht führt die „Objektrisiken“ aus asbesthaltigen Boden- und Wandbelägen unter den Bereichen, die „erhöhte Aufmerksamkeit“ verlangen. Der Sache nach: ein wesentliches Geschäftsrisiko.

Zwei Aussagen, ein Unternehmen. Die eine für die Öffentlichkeit. Die andere für Wirtschaftsprüfer und das Land Berlin.

Gegenüber dem Wirtschaftsprüfer stand die Belastung im Bericht. Gegenüber der Presse stand sie nicht. Welche Behauptungen was bedeuten — der Faktencheck →

Quellen — Sabrina Gohlisch, degewo Unternehmenskommunikation, E-Mail an Berliner Woche 27.11.2018; degewo, Konzernlagebericht 2017 (geprüft von PricewaterhouseCoopers), Risikobericht 3.2.2, Anlage I S. 17 f.

Nein. Eine Raumluftmessung ist eine Momentaufnahme. Sie misst die Faserkonzentration in der Luft zum Zeitpunkt der Messung — nicht mehr. Die Faserkonzentration ändert sich, sobald jemand ein Bild aufhängt, eine Fußleiste entfernt oder der Boden beschädigt wird.

Wird Ihnen eine Raumluftmessung vorgelegt, gilt: Bei beschädigten Asbestplatten kommt es nach dem Landgericht Berlin auf die gemessene Raumluftbelastung nicht an; schon einzelne freigesetzte Fasern können gefährlich sein (Az. 66 S 212/18). Maßgeblich ist der Zustand, nicht die Messung — was bei unbeschädigtem Material gilt, steht in der ersten Antwort.

Eine Raumluftmessung ersetzt keine Materialanalyse. Nur die Laboruntersuchung einer Materialprobe zeigt, ob Asbest verbaut ist. Sie kostet rund 50 bis 150 Euro pro Probe — Erfahrungswerte, keine erhobenen Marktpreise. Die Probenahme vor Ort ist darin nicht enthalten. Nehmen Sie die Probe nicht selbst — unsachgemäße Entnahme setzt Fasern frei und schwächt den Beweiswert. Wie Sie eine Materialprobe veranlassen →

Quellen — LG Berlin, Az. 66 S 212/18 (Verkündungsdatum strittig); Freimessung nach TRGS 519, Messung nach VDI 3492; Kostenspanne: Erfahrungswert

Nach dem Urteil des LG Berlin: ja, und zwar von sich aus. Das Landgericht führte 2018 aus, ein professioneller Vermieter müsse seine Mieter über Asbest informieren, von dem er weiß oder wissen muss (Az. 18 S 140/16). Daraus folgt: Die Pflicht hängt am Vorhandensein des Materials, nicht an einer Beschädigung. Auf das Wissen des einzelnen Sachbearbeiters kommt es nach dem Landgericht nicht an. Es reicht nach dem Urteil nicht, auf Nachfrage zu antworten. Die Pflichtverletzung läge nach dem Urteil auch ohne eingetretenen Gesundheitsschaden vor — Ansprüche auf Schadensersatz setzen einen solchen Schaden aber voraus.

Und was heißt das für Sie? Nach dem Urteil müsste Ihr Vermieter informieren. Ob Mieter die Auskunft auch erzwingen können, ist gerichtlich nicht geklärt. Und solange nichts beschädigt ist, muss er nicht sanieren. Was bleibt, ist die schriftliche Frage — und die Antwort als Beweismittel.

In der Praxis sieht es anders aus. Bei der degewo ist die Belastung seit dem Jahr 2000 intern dokumentiert — eine nachweisbare Mieterinformation gibt es trotzdem nicht. Wer nicht weiß, dass er betroffen ist, klagt nicht.

Warum das Gesetz diese Lücke nicht schließt — und warum die EU-Richtlinie sie gar nicht adressiert: Was hat die GefStoffV-Novelle 2025 verändert? →

Quelle — LG Berlin, Urteil v. 17.01.2018, Az. 18 S 140/16 — Hinweispflicht nach diesem Urteil seit spätestens 1996

Sehr wahrscheinlich ja. „Schadstoffhaltige Bauteile", „belastete Baumaterialien" oder „kontaminierte Bauteile" sind in Modernisierungsankündigungen Sammelbegriffe. Im Berliner Wohnungsbestand vor 1993 meinen sie regelmäßig Asbest.

Was Sie konkret tun können:

Nicht auf den Rechtsschutz warten. Kam die Ankündigung vor Ende der Wartezeit, deckt der Rechtsschutz den Streit um die Modernisierung selbst in der Regel nicht. Als Ursache dieses Streits gilt nach den Angaben der Berliner MieterGemeinschaft in der Regel die Ankündigung. Warten Sie deshalb nicht, sondern schreiben Sie vor Beginn der Arbeiten. Bei einer Modernisierung läuft außerdem eine kurze Frist. Härtegründe müssen Sie bis Ende des Folgemonats nach Zugang der Ankündigung in Textform mitteilen (§ 555d Abs. 3 BGB). Wollen Sie wegen der Modernisierung ausziehen, können Sie außerordentlich kündigen (§ 555e BGB). Die Kündigung muss bis Ende des Folgemonats nach Zugang der Ankündigung beim Vermieter eingehen. Sie braucht die Schriftform mit Unterschrift, eine E-Mail reicht nicht (§ 568 Abs. 1 BGB).

1. Schriftlich nachfragen: „Handelt es sich bei den genannten Bauteilen um asbesthaltige Materialien? Bitte schriftlich bestätigen — mit Datum und Aktenzeichen Ihrer internen Erfassung."

2. Messprotokolle anfordern: Wenn Ihre Vermieterin von Schadstoffsanierung spricht, liegen ihr regelmäßig Erkundungen oder Gutachten vor. Fragen Sie schriftlich nach diesen Unterlagen. Ein durchsetzbarer Anspruch darauf ist gerichtlich nicht geklärt.

3. Beratung holen: Berliner Mieterverein oder spezialisierter Anwalt. Seit 5. Dezember 2024 gilt die Asbestregel des § 11a Abs. 1 Satz 2 GefStoffV: Bei Gebäuden mit Baubeginn nach dem 31. Oktober 1993 kann in der Regel vermutet werden, dass kein Asbest vorhanden ist. Bei älteren Gebäuden greift diese Entlastung nicht. Dort ist bei Arbeiten von Asbest auszugehen, solange keine qualifizierte Analyse das Gegenteil belegt. Die Regel stammt aus dem Arbeitsschutz und gilt bei Bauarbeiten. Sie stärkt Ihre Position, verschiebt die mietrechtliche Beweislast aber nicht automatisch.

Ein dokumentiertes Beispiel: Ende 2019 erhielten Mieter eines Häuserblocks in der Kreuzberger Naunynstraße eine mehrseitige Modernisierungsankündigung der degewo. Auf Seite 6 stand „Rückbau und Entsorgung ev. schadstoffhaltiger Bauteile" — das Wort Asbest fiel nicht. Übersetzt: Der Fußboden sollte ausgebaut werden, weil Asbest darin war. Erst nach Anwaltsdruck und Gutachterdrohung legte die degewo das offen. Naunynstraße 2019 — die ausführliche Recherche →

Quellen — MieterMagazin 4/2021 (01.04.2021), Rosemarie Mieder — „Asbest – Ev. schadstoffhaltige Teile"; § 11a Abs. 1 Satz 2 GefStoffV (Fassung 05.12.2024); §§ 555d Abs. 3, 555e Abs. 1, 568 Abs. 1 BGB; Wartezeiten und Rechtsschutz nach den Angaben der beiden Vereine (abgerufen 23.09.2026)

Sofort, ohne Anwalt: Verdächtige Stellen fotografieren, mit Datum. Nicht selbst an verdächtigen Materialien arbeiten — auch die Probe nicht selbst nehmen.

Dann: erst Rechtsschutz, danach der Brief. Treten Sie einem Mieterverein bei oder schließen Sie eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrecht ab, bevor Sie den Vermieter kontaktieren. Die Wartezeit beträgt beim Berliner Mieterverein drei Monate, bei der Berliner MieterGemeinschaft einen Monat; Versicherungen nennen üblicherweise drei. Bei der MieterGemeinschaft ist der Rechtsschutz nur im Beitrag mit Rechtsschutzversicherung enthalten. Ein Streit, der schon läuft oder schwelt, ist in der Regel weder beim Verein noch bei einer Versicherung gedeckt. Ob der Rechtsschutz einen Streit um Asbestmaterial deckt, das schon beim Einzug verbaut war, ist offen. War die Wohnung bei der Übergabe schon mangelhaft, tritt der Versicherungsfall nach der Rechtsprechung meist mit der Übergabe ein. So steht es in den Rechtsschutz-Regeln des Berliner Mietervereins. Liegt der Versicherungsfall vor dem Ende der Wartezeit, ist der Streit in der Regel nicht gedeckt. Die Beratung gehört zur Mitgliedschaft; die Wartezeit gilt nur für den Rechtsschutz. Fragen Sie den Verein oder die Versicherung vor Beitritt oder Abschluss, wie sie Ihren Fall sehen. Ist die Wartezeit abgelaufen, schreiben Sie Ihrem Vermieter per Einschreiben. Fragen Sie konkret: Sind in meiner Wohnung asbesthaltige Materialien verbaut? Seit wann ist Ihnen das bekannt? Setzen Sie eine angemessene Frist, üblich sind 14 Tage — eine gesetzliche Frist ist das nicht. Danach kann eine Materialprobe folgen. Im Labor kostet sie rund 50 bis 150 Euro pro Probe (Erfahrungswert, ohne die Probenahme vor Ort).

Die Ausnahme: der akute Fall. Ist Material beschädigt — gebrochene Platten, offene Fugen, Staub nach Arbeiten am Boden —, warten Sie nicht. Dann gilt die umgekehrte Folge: erst dem Vermieter anzeigen, dann Rechtsschutz. Ein Rechtsschutz, den Sie erst jetzt abschließen, deckt diesen Schaden in der Regel nicht mehr. Der Mangel ist ihm unverzüglich anzuzeigen (§ 536c Abs. 1 Satz 1 BGB).

Nichts beschädigt, aber Arbeiten angekündigt? Dann schreiben Sie vor Beginn der Arbeiten, ohne auf den Rechtsschutz zu warten. Kam die Ankündigung vor Ende der Wartezeit, deckt der Rechtsschutz den Streit um die Maßnahme selbst in der Regel nicht. Bei Modernisierungen gilt nach den Angaben der Berliner MieterGemeinschaft in der Regel die Ankündigung als Ursache des Streits. Bei einer Modernisierung läuft außerdem eine kurze Frist. Härtegründe müssen Sie bis Ende des Folgemonats nach Zugang der Ankündigung in Textform mitteilen (§ 555d Abs. 3 BGB). Wollen Sie wegen der Modernisierung ausziehen, können Sie außerordentlich kündigen (§ 555e BGB). Die Kündigung muss bis Ende des Folgemonats nach Zugang der Ankündigung beim Vermieter eingehen. Sie braucht die Schriftform mit Unterschrift, eine E-Mail reicht nicht (§ 568 Abs. 1 BGB).

Ab hier brauchen Sie juristische Hilfe: Sobald es um Mietminderung, Schadensersatz oder Beweissicherung geht. Beim selbständigen Beweisverfahren (§ 485 Abs. 2 ZPO) ist anwaltliche Begleitung dringend zu empfehlen. Pflicht ist sie nicht: Vor dem Amtsgericht besteht kein Anwaltszwang (Umkehrschluss aus § 78 Abs. 1 ZPO). Den Antrag können Sie zu Protokoll der Geschäftsstelle erklären (§ 486 Abs. 4 ZPO).

Anlaufstellen: Berliner Mieterverein (Rechtsberatung und Rechtsschutz für Mitglieder), Berliner MieterGemeinschaft (Rechtsberatung, Rechtsschutz im Beitrag mit Versicherung), Verbraucherzentrale Berlin (Erstberatung Mietrecht). Bei Wohnungsmängeln die bezirkliche Wohnungsaufsicht, bei laufenden Asbestarbeiten das LAGetSi. Die vier Schritte nach dem Asbestfund → · Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Musterschreiben → · Juristische Praxis im Detail →

Quellen — §§ 485 Abs. 2, 486 Abs. 4, 78 Abs. 1 ZPO; §§ 536c Abs. 1 Satz 1, 555d Abs. 3, 555e Abs. 1, 568 Abs. 1 BGB (amtlicher Wortlaut); Kostenspanne: Erfahrungswert; Wartezeiten und Rechtsschutz nach den Angaben der beiden Vereine (abgerufen 23.09.2026); Versicherungen: GDV-Muster-ARB 2021, Finanztip

Parlamentarische Anfragen arbeiten mit Fallzahlen. Ohne Meldungen gibt es keine Zahlen.

Asbesthaltige Bodenbeläge wurden gebäudeweise verlegt, nicht wohnungsweise ausgesucht. Der Berliner Mieterverein hält in seinem Merkblatt fest: „Bei asbesthaltigen Baustoffen … sind fast immer alle Mieter des Hauses betroffen." Ihre Meldung hilft also den Nachbarn.

Hinter der Recherche steht ein betroffener Mieter, keine Organisation und keine Partei. Jede Meldung bleibt vertraulich. Fall melden →

Für eine besondere biologische Empfindlichkeit von Kindern gegenüber Asbest gibt es in den medizinischen Leitlinien keinen Beleg. Das Risiko hängt am Zustand des Materials und daran, was jemand damit tut. Zwei Dinge sind bei Kindern trotzdem anders: die Zeit und der Ort.

Die Zeit: Zwischen Beginn der Exposition und Ausbruch eines Mesothelioms liegen meist 30 bis 50 Jahre (Zentrum für Krebsregisterdaten am Robert Koch-Institut). Wer bei der ersten Exposition jünger ist, erreicht das Ende dieser Spanne in einem Alter, in dem er noch lebt. Das ist eine Aussage über die Wahrscheinlichkeit, eine Erkrankung zu erleben — nicht über eine höhere Empfindlichkeit.

Der Ort: Kinder spielen auf dem Boden, krabbeln, toben. Floor-Flex-Bodenbeläge sind in den Senatsangaben von 2000 das am häufigsten genannte asbesthaltige Bauteil. Eine 2021 veröffentlichte Laborstudie hat das Begehen eines solchen Bodens nachgestellt, an zwei Platten, verlegt in den 1980er und 1990er Jahren. Dabei fand sie keine freie, lungengängige Faser; beim Zerbrechen und beim Abrieb mit Schleifpapier fand sie welche. Körner in Schuhsohlen führt die Studie ausdrücklich als Fall für genau diesen Abrieb an. Mit Streugut unter einem Schuh hat sie nicht gemessen. Ob Kinder am Boden mehr Fasern aufnehmen als Erwachsene, sagt keine der Quellen, auf die sich diese Antwort stützt.

Nach der TRGS 519 können Beschädigung, Abnutzung und Verwitterung die Faserbindung verändern. Abnutzung entsteht im Gebrauch, ohne dass jemand renoviert. Der Zustand ist deshalb ein Befund von heute, kein Dauerzustand. Dazu kommt: Viele Familien wissen nicht, dass Asbest verbaut ist. Sie legen neuen Boden, hängen Bilder auf, bauen Kinderzimmer um — ohne zu ahnen, was in den Wänden und unter dem Boden steckt. Was Asbest ist und wo es typischerweise verbaut ist →

Quellen — Zentrum für Krebsregisterdaten am Robert Koch-Institut, „Mesotheliom"; AWMF S2k-Leitlinie 002-038, DGUV/IFA „Asbestverursachte Berufskrankheiten in Deutschland" und IARC Monographs 100C, Kap. 2.3.4 (zu Kindern in keiner der drei eine Aussage; IARC nur in Teilen eingesehen); Zichella/Baudana/Zanetti/Marini 2021, doi:10.3390/ijerph18042073 (vollständig zitiert in der ersten Antwort); KA 14/219 (Flex-Platten in den Senatsangaben); TRGS 519, Fassung 28.02.2025, Nr. 4.1 Abs. 1 Nr. 2 (Veränderung der Faserbindung durch Beschädigung, Abnutzung, Verwitterung)

Nachweislich seit dem Jahr 2000. In der Kleinen Anfrage 14/219 meldete Staatssekretär Frank Bielka dem Abgeordnetenhaus die Zahlen der sechs landeseigenen Gesellschaften: zusammen rund 62.800 Wohnungen mit asbesthaltigen Flex-Platten. Eine Mieterinformation ist in der Antwort nicht vorgesehen.

Sieben Jahre zuvor, im selben Parlament: Derselbe Bielka nannte eine eigentümerunabhängige Mieterberatung für 968 Friedrichshainer Asbestwohnungen „nicht erforderlich" (Plenarprotokoll 12/50). Die „Information der Mieter" führte er dort als Posten der Baudurchführung. Die vollständige Chronologie →

Quellen — KA 14/219 (01.04.2000); Plenarprotokoll 12/50 (1993); Drs. 19/25 368

Die degewo führte in ihrem Konzernlagebericht 2017 (geprüft von PricewaterhouseCoopers) Asbest unter den Risiken, die „erhöhte Aufmerksamkeit“ verlangen. Die Deutsche Wohnen informierte 2011 in ihrem Börsenprospekt Investoren über Mietminderungsrechte bei Asbestbelastung — auf Seite 170.

Zur selben Zeit erhielten Mieter keine nachweisbare Information im Mietvertrag oder bei der Wohnungsübergabe.

Der Adressatenkreis war ein anderer: Wirtschaftsprüfer, Investoren und das Land Berlin. Die vollständige Analyse →

Quellen — degewo, Konzernlagebericht 2017 (geprüft von PricewaterhouseCoopers), Risikobericht 3.2.2, Anlage I S. 17 f.; Deutsche Wohnen Börsenprospekt 14.11.2011, S. 170–171

Nein — es gibt in Deutschland kein generelles Ausbaugebot für Asbest. Das entspricht der Rechtslage und der Darstellung der Berliner Senatsverwaltung: Intakte, ungestörte asbesthaltige Materialien müssen nicht entfernt werden.

Was aber gilt:

Nicht alle Gerichte stellen bei der Minderung so klar auf den Zustand ab wie das Landgericht Berlin. Das Amtsgericht Eutin formulierte allgemein: Bei Asbest gebe es keine Wirkungsschwelle, deshalb sei „regelmäßig von einem Mangel auszugehen" (27 C 593/15, Rn. 83). Entschieden hat es einen Fall freigesetzter Fasern. Das Landgericht Berlin stellt auf den Zustand ab: Bei beschädigten Asbestplatten kommt es auf die gemessene Raumluftbelastung nicht an; schon einzelne freigesetzte Fasern können gefährlich sein (Az. 66 S 212/18). Für unbeschädigtes Material verneint dieselbe Entscheidung den Mangel, solange ein Austritt von Fasern weder vorliegt noch zu befürchten ist.

Vermieter müssen die Mietsache „in einem zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand … erhalten" (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Ist Asbest beschädigt, muss der Vermieter sanieren — auf eigene Kosten. Die Sanierungskosten sind keine Modernisierung: Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären, zählen nicht zur Bemessungsgrundlage der Mieterhöhung (§ 559 Abs. 2 Satz 1 BGB).

Familien leben in Wohnungen mit Asbest — legal, und ohne es zu wissen. Ihre Rechte als Mieter im Detail → · Alle Asbest-Urteile mit Aktenzeichen →

Quellen — Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen — Handlungsfelder und Zuständigkeiten; AG Eutin, 27 C 593/15; LG Berlin, 66 S 212/18; §§ 535 Abs. 1 Satz 2, 559 Abs. 2 Satz 1 BGB; AG Schöneberg, Urt. v. 18.02.2016 – 106 C 282/15

Die Gründe greifen ineinander.

Vermieter informieren Mieter nicht flächendeckend über Asbestbelastung. Mieter, die nichts wissen, fordern keine Sanierung und mindern keine Miete. Ohne Mietminderungen und Klagen entsteht kein finanzieller Druck. Ohne finanziellen Druck gibt es keinen politischen Handlungsbedarf.

Verstärkt wird das durch eine Dreifach-Lücke: Öffentlich-rechtlich müssen Vermieter nicht nach Asbest suchen (GefStoffV). Es gibt kein öffentliches Register (kein Asbestkataster). Und das Land Berlin ist beides zugleich — Eigentümer der Gesellschaften über die Beteiligungsverwaltung und Aufsicht über LAGetSi und Bauaufsicht. Das Strafverfahren — und warum es eingestellt wurde →

Quellen — StA Berlin, Az. 281 UJs 699/21 (Einstellungsbescheid 18.11.2021); GefStoffV-Novelle Dezember 2025

Weniger als erhofft. Die Novellen der Gefahrstoffverordnung (Dezember 2024 und Dezember 2025) setzen die EU-Asbestrichtlinie 2023/2668 in deutsches Recht um. Die wichtigste Neuerung: Bei Bau- und Sanierungsarbeiten müssen ausführende Firmen jetzt prüfen, ob Asbest vorhanden ist.

Was sich für Mieter nicht geändert hat:

Keine Erkundungspflicht für Eigentümer: Aus der GefStoffV folgt weiterhin keine Pflicht, aktiv nach Asbest zu suchen. Nur wer Arbeiten veranlasst, muss dem ausführenden Unternehmen die ihm vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte übermitteln (§ 5a Abs. 1 GefStoffV) — bei Objekten mit Baujahr zwischen 1993 und 1996 zusätzlich das Datum des Baubeginns (§ 5a Abs. 2 GefStoffV).

Kein Asbestkataster: Deutschland führt kein Register asbestbelasteter Gebäude und keine Meldepflicht. Frankreich verlangt seit 2002 einen Asbestausweis für jedes vor dem Verbot errichtete Gebäude. In Polen müssen Eigentümer Asbest bei der Gemeinde anmelden.

Keine ausdrückliche gesetzliche Informationspflicht gegenüber Mietern: Die EU-Richtlinie 2023/2668 verschärft den Schutz am Arbeitsplatz; eine Information der Mieter verlangt sie nicht, und die GefStoffV verlangt sie auch nicht.

Für Mieter heißt das: Die Pflicht, von sich aus zu informieren, leitet das Landgericht Berlin aus den allgemeinen Pflichten jedes Vermieters ab (§§ 241, 823 BGB, Urteil von 2018) — nicht aus der Verordnung. Die vollständige Analyse der GefStoffV-Novelle →

Quellen — GefStoffV-Novellen Dezember 2024 und Dezember 2025; §§ 5a, 11a GefStoffV; EU-Richtlinie (EU) 2023/2668; LG Berlin, Urteil v. 17.01.2018, Az. 18 S 140/16 — Hinweispflicht nach diesem Urteil seit spätestens 1996

Die Zahlen auf dieser Website stammen aus parlamentarischen Anfragen an den Berliner Senat — öffentlich zugänglich über das Abgeordnetenhaus.

Stand 31.12.2025 (Drs. 19/25 368): degewo — 23.883 (davon 16.967 Verdacht). Gewobag — 5.639 und HOWOGE — 6.571 (beide Verdacht nach Baualtersklassen). Stadt und Land — 2.789. WBM — 2.266. berlinovo — 2.610. GESOBAU — 15.089 (Schätzung; die Drucksache sagt dazu: „keinen Beleg und keine gesicherten Erkenntnisse"). Insgesamt: 58.847 Wohnungen mit bestätigtem, vermutetem oder nach Baualter geschätztem Asbest.

Seit 5. Dezember 2024 gilt § 11a Abs. 1 Satz 2 GefStoffV: Bei Baubeginn nach dem 31. Oktober 1993 kann in der Regel vermutet werden, dass kein Asbest vorhanden ist; bei älteren Gebäuden greift diese Entlastung nicht. In Deutschland gilt seit dem 31. Oktober 1993 ein generelles Herstellungs-, Inverkehrbringungs- und Verwendungsverbot. Diese Vermutung stammt aus dem Arbeitsschutz und gilt bei Bauarbeiten, nicht unmittelbar für den Mietrechtsstreit. Für Objekte mit Baujahr zwischen 1993 und 1996 gilt mehr: Der Veranlasser muss dem ausführenden Unternehmen das Datum des Baubeginns übermitteln, nicht nur das Baujahr (§ 5a Abs. 2 GefStoffV).

Warum die ältere Zahl höher ist. Am 1. April 2000 meldeten sechs Gesellschaften zusammen 62.800 Wohnungen. Gezählt wurden damals eingebaute Flex-Platten, heute Belastung und Verdacht. Und es sind nicht dieselben Gesellschaften: GSW und BEWOGE, damals mit zusammen 20.000 Flex-Platten-Wohnungen, stehen heute nicht mehr in der Liste; dafür kamen berlinovo, HOWOGE und WBM hinzu.

Vier Gesellschaften kommen in beiden Anfragen vor: degewo, Gewobag, GESOBAU und Stadt und Land. Bei ihnen ist die Zahl von 42.800 auf 47.400 gestiegen — auch das bleibt ein Vergleich zweier verschiedener Erhebungen, und ein Drittel des heutigen Werts ist die GESOBAU-Schätzung ohne gesicherte Erkenntnisse.

Über die Wohnungen privater Vermieter hat der Senat keine Daten. Der Grünen-Abgeordnete Andreas Otto schätzte den Berliner Bestand auf bis zu 500.000 betroffene Wohnungen — eine Schätzung, keine amtliche Statistik. Alle 54 parlamentarischen Anfragen im Überblick →

Quellen — Drs. 19/25 368 (2026); Drs. 19/23 946 (2025); KA 14/219 (01.04.2000): 62.800 Wohnungen mit eingebauten Flex-Platten, sechs Gesellschaften

Die Vergütung des degewo-Vorstands wird nach dem Zweiten Vergütungs- und Transparenzgesetz Berlin jährlich offengelegt. Für das Geschäftsjahr 2022 waren es zusammen rund 600.000 Euro für zwei Vorstandsmitglieder.

Die Einzelbeträge, die Tantiemen und die Pensionsrückstellungen stehen mit allen anderen Vergütungen zusammen auf der Netzwerkseite. Die Gehaltsliste →

Quelle — degewo: Offenlegung der Vergütungsbestandteile, GJ 2022 (PDF)